01 / 導讀
導讀
引用
Dixon, M., Bignell, J., & Hopkins, N. (Eds.). (2024). Megarry & Wade: The Law of Real Property (10th ed.). Sweet & Maxwell.
章節概要
第十版共三十四章和兩個附錄。出版社把它介紹為一卷本的英國不動產法全書，同時涵蓋土地轉讓、租賃、遺囑與無遺囑繼承等相關主題；本書初版於1957年，並把法律放在其歷史背景中講述。它先介紹各實體領域，再討論相互競爭的權益之間產生的優先順位問題。以下各節依目錄順序，並按主題歸併。
第1–4章：Introduction；Tenures and estates；Estates；Possession of land
開篇幾章搭起這門學科的框架：導論、保有制與地產權（tenure 與 estate）的學說、各類地產權本身，以及對土地的佔有。出版社說本書把土地法的發展放在歷史背景中，這一基礎從這裡開始。
第5–7章：Unregistered conveyancing: titles and incumbrances；Registration of title；Adverse possession and limitation
講權利如何證明和保護：未登記土地的轉讓、已登記土地，以及通過不利佔有和時效取得權利。
第8章：Perpetuities and accumulations
講禁止永久有效和積累的規則，出版社特別指出這是其他同類著作沒有涉及的主題。
第9–13章：The use of trusts in the law of real property；Creating trusts of land；The Trusts of Land and Appointment of Trustees Act 1996；Co-ownership；Wills and intestacy
五章把土地與信託聯繫起來：從不動產法中信託的使用，到土地信託的設立、1996年法令和共有，再到遺囑與無遺囑繼承。
第14–15章：Contracts of sale；Proprietary estoppel
土地買賣合同，以及財產性禁反言。
第16–22章：The nature and creation of leases；Determination of tenancies；Common obligations of landlord and tenant；Leasehold covenants；Leasehold conveyancing；Security of tenure；Fixtures
篇幅較長的租賃部分，從租賃的性質與設立，到租賃的終止、出租人與承租人的義務、租賃契約、租賃權轉讓和租賃保障，最後是附著物。
第23–25章：The nature and creation of mortgages and charges；The rights of the parties under a mortgage or charge；Priority of mortgages
抵押與擔保負擔分三步講：性質與設立、當事人的權利，以及優先順位。
第26–30章：The nature of easements and profits；The creation of easements and profits；Enforcement and extinguishment of easements and profits；Species of easements and profits；Other incorporeal hereditaments
五章講地役權和收益權（性質、設立、執行與消滅，以及各種型別），再加上其他無形的可繼承財產。
第31–34章：Freehold covenants；Commonhold；Licences；Legal incapacity
最後幾章講自由保有地契約、共管產權（commonhold）、許可，以及法律上的無行為能力。
附錄A–B
附錄A收錄與地產權、權益、所有權和佔有相關的歷史材料；附錄B講繼承性權益：限定繼承地產（settled land）。出版社稱本書是別處難以找到的歷史材料的寶庫。
核心概念
地產權與權利證明（第1–8章）
- 保有制與地產權：英國土地保有的歷史基礎。
- 未登記與已登記的權利證明：證明和保護權利的兩種制度。
- 不利佔有與時效：通過佔有取得權利。
- 永久有效與積累：對未來權益存續期間的限制。
信託、共有與交易（第9–15章）
- 土地信託：1996年法令一章的主題。
- 共有：土地的共同所有。
- 買賣合同與財產性禁反言：權利如何從協議和行為中產生。
租賃、抵押與較小的權利（第16–34章）
- 租賃契約與租賃保障：租約內的義務與保護。
- 抵押的優先順位：相互競爭的抵押如何排序。
- 地役權與收益權、自由保有地契約、許可：不足以構成所有權的土地上或土地之上的權利。
- 共管產權：第32章處理的一種所有權形式。
評析
優點
- **一卷涵蓋全貌。**三十四章覆蓋整個學科，從地產權和登記到租賃、抵押、地役權、契約和許可，並加上遺囑與無遺囑繼承、附著物等相關主題。
- **收錄不常見的主題。**出版社點出遺囑和永久有效規則的章節，以及限定繼承地產和土地租金權方面的材料，稱這些是其他同類書不涉及的方面；附錄還保留了關於地產權和限定繼承地產的歷史材料。
- **權威性。**出版社稱本書常被法院引用，也為議會立法起草人所用；編者是兩位學者和一位執業大律師 Janet Bignell KC。
- **大量案例引注。**出版社說書中有大量案例引注，顯示法律如何在實踐中適用，並突出競爭權益之間優先順位產生的問題。
侷限
- **是專著，而不是第一本教科書。**結構依照法律自身的劃分，從保有制與地產權開始，預設讀者已經學過土地法課程。
- **篇幅。**三十四章加兩個附錄，是按主題查閱的參考書，而不是從頭讀到尾的書。
- **歷史分量重。**出版社強調歷史材料，它有助於回答法律為何如此發展的問題，但對許多現代土地法問題來說超出所需。
在課程中的定位
這是產權與土地法書單中篇幅最大、最詳盡的一本。Land Law Directions 和 Modern Land Law 是入門教科書，前者語言平實、配有圖表和例題，後者是簡明的敘述式教材，都屬於第一門土地法課程。Elizabeth Cooke 的 Land Law 是以連續行文寫成的簡短導論，適合想先了解這門學科輪廓、再進入細節的讀者。Land Law: Text, Cases, and Materials 把摘錄與評述結合起來，尤其關注已登記土地和衡平法，是第二階段課程的自然搭檔。
Gray 夫婦的 Elements of Land Law 是學術專著，對財產概念有長篇思考，適合對理論有興趣的讀者；Megarry 和 Wade 則是對規則及其歷史更完整的敘述。應在讀過教科書之後使用它，在論文或畢業論文需要準確陳述法律時查閱。
如何使用本書
本書適合撰寫土地法論文的高年級本科生、研究生，以及需要比學生教科書更精確表述的實習從業者。比較合適的起點是已經學完一門土地法課程。
實用的讀法：
- **不要從頭讀到尾。**從目錄或法規表入手，完整讀相關章節，再順著腳註查案例。
- **多數課程的核心章節：**第2–7章（地產權、登記與不利佔有）、第10–12章（土地信託與共有）、第15–16章（禁反言與租賃）、第23–25章（抵押）和第26–30章（地役權與收益權）。
- **專門章節：**第8章（永久有效）、第13章（遺囑）、第22章（附著物）、第32章（共管產權），以及問題涉及歷史或技術細節時的附錄。
- **與教科書對照：**把專著對規則的陳述與主教材對照，當問題問到法律為何形成現在的樣子時，使用其中的歷史材料。