Modern Land Law（現代土地法）

引用

Dixon, M. (2025). Modern Land Law (14th ed.). Routledge.

章節概要

第十四版共十二章，出版社稱其為對土地相關全部關鍵法律原則的簡明論述。據出版社介紹，每章都以一段把主題置於更廣背景中的導言開頭，並以旨在鞏固學習、促進反思的章節小結結束。Routledge的頁面標明篇幅為562頁，並說明本版已修訂，涵蓋了所有重大發展，包括近期的重要案例。關於各章，可獲得的資訊僅限於章名，因此下面的描述從簡。

第1章：An Introduction to Modern Land Law（現代土地法導論）

開篇一章介紹這一學科，為後面的各個主題提供框架。

第2–3章：Registered Land（已登記土地）、Unregistered Land（未登記土地）

本書把證明土地所有權的兩種制度分章處理。先講已登記土地，未登記土地隨後另立一章。

第4–5章：Co-ownership（共有）、Successive Interests in Land（土地上的連續性權益）

這兩章討論土地由多人持有的方式：或是同時持有，如共有；或是先後相繼，如隨時間依次承接的權益。

第6章：Leases（租約）

用一整章討論租約，租約是土地上的主要地產之一。

第7–8章：The Law of Easements and Profits（地役權與收益權法）、Freehold Covenants（自由保有地的契約條款）

第7章講地役權和收益權，即對他人土地行使的權利；第8章講自由保有地的契約條款，即就相鄰土地約束土地所有人的義務。

第9–10章：Licences to Use Land（使用土地的許可）、Proprietary Estoppel（財產性禁反言）

第9章討論許可，即使用土地的許可；第10章討論財產性禁反言，即權利可以基於行為和信賴而在土地上產生的法理。

第11–12章：The Law of Mortgages（抵押法）、Adverse Possession（逆權佔有）

最後兩章講抵押（土地為貸款提供的擔保）和逆權佔有（經長期佔有而取得權利）。

核心概念

第1–3章

• 已登記土地與未登記土地：證明所有權的兩種制度，各有專章。

第4–6章

• 共有：多人同時持有土地。
• 連續性權益：隨時間依次承接的土地權益。
• 租約：通過限定期限的授予而設立的土地地產。

第7–10章

• 地役權與收益權：為相鄰土地的利益，或為了從他人土地取得某物，而對他人土地行使的權利。
• 自由保有地的契約條款：關於土地使用的承諾，可能約束後來的所有人。
• 許可：使用土地的許可，有別於物權性權利。
• 財產性禁反言：對某項保證的信賴可以產生土地權利的法理。

第11–12章

• 抵押：用作貸款擔保的土地。
• 逆權佔有：經長期佔有而取得土地權利。

評析

優點

• 刻意求簡。 出版社稱本書是一本簡明教科書，用十二章涵蓋該學科的關鍵原則。對於希望在一本篇幅適中的書中看到土地法全貌的學生，章節目錄顯示主要領域都已具備：兩種登記制度、共有、租約、地役權、契約條款、禁反言、抵押和逆權佔有。
• 每章內建的學習輔助。 每章以把主題置於背景中的導言開頭，以章節小結結束。出版社把小結視為鞏固學習、促進反思的方式，適合複習。
• 按主題組織。 各章沿用教學大綱中熟悉的劃分，讀者可以直接讀抵押或逆權佔有等某一主題，而不必先讀完其餘部分。
• 針對近期發展作了修訂。 第十四版被介紹為已更新到涵蓋所有重大發展，包括近期的重要案例。
• 作者具有專業背景。 出版社介紹馬丁·迪克森（Martin Dixon）為劍橋大學不動產法教授，他也是專論 Megarry & Wade: The Law of Real Property 的編者之一。

局限

• 某些主題沒有單獨展開。 只有十二章，租約佔一章，地役權與收益權也佔一章。在租約法或地役權細節上花費數週的課程，需要補充閱讀。
• 關於練習，可見資訊較少。 出版社的介紹提到導言和章節小結，但沒有說到案例題或其他練習材料，所以想要有指導的練習的學生，可能需要用練習冊或所在課程的題目來補充。
• 沒有專門討論優先順位的章節。 目錄中沒有專章討論相互競爭的權益之間的優先順位，而有些課程把它單獨作為一個主題。這樣的課程的學生應當核實已登記土地和未登記土地兩章是如何處理這個問題的。

在課程中的定位

Modern Land Law 是課程所列土地法書籍中的簡明敘述式教科書。桑德拉·克拉克（Sandra Clarke）和莎拉·格里爾（Sarah Greer）的 Land Law Directions 是用平實語言寫成的入門教科書，配有圖表、例題和簡短小結，適合初次接觸一門法律學科的學生。伊麗莎白·庫克（Elizabeth Cooke）的 Land Law 是以連續行文寫成、腳註和制定法引文很少的簡短入門書，解釋土地財產權從何而來。迪克森的書可以接在它們之後閱讀，也可以作為唯一的主教材使用，因為它用十二章涵蓋了主要主題。

本·麥克法蘭（Ben McFarlane）、尼古拉斯·霍普金斯（Nicholas Hopkins）和莎拉·尼爾德（Sarah Nield）的 Land Law: Text, Cases, and Materials 圍繞問題而非主題來組織，把評述與判決和學術文獻的節錄結合起來，適合課程希望學生直接從案例入手的情形。凱文·格雷（Kevin Gray）和蘇珊·弗朗西斯·格雷（Susan Francis Gray）的 Elements of Land Law 是反思財產概念的學術專論；迪克森參與編輯的 Megarry & Wade: The Law of Real Property 是標準的學術專論，需要超出教科書的歷史或技術細節時可以查閱。

如何使用本書

本書面向修讀土地法或財產法課程的本科生，以及需要對整個領域有簡明瞭解的人。具備一年級的英國法律體系和合同法基礎，是合適的背景。出版社強調，本書是以學生為物件寫作的。

一學期課程的實用讀法如下：

• 核心： 按順序讀第1至4章。導論、已登記土地和未登記土地兩章，以及共有一章，說明了土地權利如何被持有和記錄。
• 然後按主題： 租約（第6章）、地役權與收益權（第7章）和自由保有地的契約條款（第8章）自成一組，都涉及附著於土地的權利和義務。許可與財產性禁反言（第9至10章）可以成對閱讀，抵押與逆權佔有（第11至12章）也是如此。
• 利用特色： 先讀各章導言，看清主題的位置；最後把章節小結當作核對清單。複習前，可把小結的標題變成對自己的提問。
• 補充： 當需要了解判決中的推理時，使用課程材料中列出的主要案例，以及案例集或附有節錄的教材。

第十四版出版於2025年，土地法受制定法和判例影響，在課程作業中依賴任何規則之前，應核對近期的發展。