01 / 導讀
導讀
引用
McFarlane, B., Hopkins, N., & Nield, S. (2024). Land Law: Text, Cases, and Materials (6th ed.). Oxford University Press.
章節概要
第六版共二十七章，分為A至H八個部分。分組依據的是問題，而不是傳統的主題：各部分的標題依次為 Introduction、The Content Question、The Acquisition Question、The Shared Home、Priority（抗辯問題與土地登記）、Leases、Neighbours and Neighbourhoods 和 Security Rights。出版社稱其方法是把作者的評述與判決節錄、對有爭議判決的回應以及作者自己的意見結合起來，並說每一章都以「核心問題」的討論開頭，包含自測題和延伸研究提示。
A部分 第1–3章：What's Special About Land?（土地特殊在哪裡）、What Is Land?（什麼是土地）、Registration（登記）
從章名看，導論部分提出的問題是：作為財產法的主題，土地有什麼特別之處；「土地」一詞涵蓋什麼；登記如何運作。登記在E部分再次出現，那裡把優先規則適用於已登記土地。
B部分 第4–7章：Human Rights and Land（人權與土地）、Legal Estates and Legal Interests（普通法地產與權益）、Equitable Interests（衡平法權益）、Personal Rights: Licences（對人權利：許可）
B部分處理內容問題：土地上存在哪些權利。它從人權與土地（第4章）開始，然後闡述法定地產與權益（第5章）、衡平法權益（第6章），以及以許可為代表的對人權利（第7章）。
C部分 第8–11章：Formal Methods of Acquisition: Contracts and Deeds（取得的正式方式：合同與契據）、Adverse Possession（逆權佔有）、Proprietary Estoppel（財產性禁反言）、Trusts（信託）
C部分轉向取得問題：一個人如何獲得土地上的權利。內容包括通過合同和契據的正式方式、逆權佔有、財產性禁反言（出版社說，該章依據最高法院 Guest v Guest 一案的判決作了重新編排），以及信託。
D部分 第12–14章：Interests in the Home: The Acquisition Question（住所上的權益：取得問題）、Regulating Co-ownership: The Content Question（規範共有：內容問題）、Co-ownership and Third Parties: Applications for Sale（共有與第三人：出售申請）
D部分關乎共同居住的家。這幾章討論住所上的權益如何取得、共有如何受到規範，以及涉及共有人和第三人的出售申請。
E部分 第15–18章：The Priority Triangle（優先三角）、Priorities in Registered Land（已登記土地中的優先）、Co-ownership and Priorities: The Defences Question（共有與優先：抗辯問題）、Reform of the Land Registration Act 2002（2002年土地登記法的改革）
E部分談優先，即一項權利能否對後來取得土地的人繼續有效的問題。它引入「優先三角」（第15章），把規則適用於已登記土地（第16章），考察共有與優先（第17章），最後是關於2002年土地登記法改革的一章（第18章）。
F部分 第19–21章：Leases（租約）、Regulating Leases and Protecting Occupiers（規範租約與保護佔用人）、Leasehold Covenants（租賃契約條款）
租約部分涉及作為土地權益的租約、對租約的規範與對佔用人的保護，以及隨租賃物業而行的契約條款。
G部分 第22–24章：Easements（地役權）、Freehold Covenants（自由保有地的契約條款）、Flat Ownership: Long Leases and Commonhold（公寓所有權：長期租約與共管產權）
G部分講鄰里之間和建築物內部的關係：地役權、自由保有地的契約條款，以及通過長期租約和共管產權形成的公寓所有權。出版社指出，書中討論了關於公寓所有權的新立法建議。
H部分 第25–27章：Security Interests in Land（土地上的擔保權益）、Lender's Rights and Remedies（貸款人的權利與救濟）、Protection of the Borrower（對借款人的保護）
最後一部分討論抵押及其他擔保：土地上的擔保權益、貸款人的權利與救濟，以及對借款人的保護。
核心概念
A–C部分
- 登記：記錄並保護土地權利的制度，在第3章引入。
- 法定權益與衡平法權益：兩類物權性權利，見第5章和第6章。
- 許可：使用土地的對人性許可，在第7章中與物權性權利對照。
- 逆權佔有與財產性禁反言：不經正式授予而取得權利的兩條途徑，見第9章和第10章。
D–E部分
- 共有：土地的共同所有，以及關於住所和出售的規則。
- 優先三角：決定若干競爭性權利中哪一個優先的框架，第15章。
- 已登記土地的優先：在土地登記制度下對該框架的適用，第16章。
F–H部分
- 租賃契約條款：附著於租約的義務，第21章。
- 地役權與自由保有地的契約條款：相鄰土地之間的權利與義務，第22章和第23章。
- 共管產權：第24章討論的公寓所有權形式。
- 擔保權益：抵押與貸款人的權利，以及對借款人的保護，第25至27章。
評析
優點
- 圍繞問題組織。 各部分以其回答的問題命名，例如內容問題、取得問題和抗辯問題。這為讀者提供了一種針對任何問題發問的路徑：權利是否存在、如何取得、能否對抗之後的買受人。出版社稱這是作者「獨特的方法」。
- 節錄、評述與意見並用。 出版社表示，每個領域都通過主要判決的節錄、對有爭議判決的回應以及作者自己的看法來討論，目標是形成「全面的」敘述。需要直接從案例入手的學生，在書中就能找到原始材料。
- 每章都有學習輔助。 每章以核心問題開頭，並包含附指引的自測題和延伸研究提示；出版社說，電子書和 Law Trove 版還提供自測題、章末問題的解答指引和延伸研究提示。
- 時效清晰可見。 出版社列出了本版討論的案件，包括最高法院和上訴法院的近期判決，說明財產性禁反言一章已重新編排，並說明書中涉及關於公寓所有權的立法建議和新的學術成果。
局限
- 篇幅與形式。 二十七章，加上判決、制定法和學術文獻的節錄，篇幅很長；只想要簡明規則陳述的課程，會覺得敘述式教科書更便於使用。
- 按問題排序。 因為各部分遵循作者自己的問題，一些主題被拆開：共有出現在D部分，又出現在E部分（第17章）；登記在A部分引入，卻在E部分適用。依照其他順序的教學大綱學習的讀者，需要在各部分之間來回切換。
- 變動中的目標。 本版出版於2024年11月，出版社自己也提到了立法建議，所以任何關於公寓所有權或登記改革的陳述，都應對照之後的發展核實。
在課程中的定位
本書是課程中關於土地法的文本、案例與資料合一的著作，面向希望在評述之外讀到判決本身的學生。有兩本較短的書適合初次接觸該學科：桑德拉·克拉克（Sandra Clarke）和莎拉·格里爾（Sarah Greer）的 Land Law Directions 是用平實語言寫成、配有圖表和例題的入門教科書；伊麗莎白·庫克（Elizabeth Cooke）的 Land Law 是以連續行文寫成、腳註很少的簡短入門書，解釋土地財產權從何而來。馬丁·迪克森（Martin Dixon）的 Modern Land Law 是按主題分為十二章的簡明敘述式教科書，適合想要緊湊而連貫敘述的學生。
進一步閱讀時，凱文·格雷（Kevin Gray）和蘇珊·弗朗西斯·格雷（Susan Francis Gray）的 Elements of Land Law 是一部學術專論，反思財產概念本身，並運用比較法材料。Megarry & Wade: The Law of Real Property 是涵蓋整個領域的大型學術專論，當某個問題需要超出麥克法蘭、霍普金斯和尼爾德所提供的歷史或技術細節時可供查閱。
如何使用本書
本書面向修讀土地法或財產法的本科生，以及希望瞭解主要案例推理的研究生。熟悉合同法以及信託或衡平法的基本觀念會有幫助，因為C部分包括信託和財產性禁反言，E部分則依賴對競爭性衡平權利與法定權利的理解。
實用的讀法如下：
- 核心： 先讀A和B部分，弄清土地是什麼、登記如何運作、可以存在哪些權利。然後讀關於優先的E部分，它承接前面的內容，是解答案例問題的核心。關於取得的C部分自然隨後。
- 按主題： 涉及家庭住所和共有的課程讀D部分；租約讀F部分；地役權、自由保有地的契約條款和公寓讀G部分；抵押讀H部分。
- 利用特色： 在讀節錄之前先讀各章的核心問題，在看指引之前先嚐試自測題，寫論文時利用延伸研究提示。
當作業基於某一特定判決時，應通讀判決節錄的全文；本書反映的是2024年的法律，之後的案例和立法建議的狀況需要另行核對。