01 / 导读
导读
引用
Dixon, M., Bignell, J., & Hopkins, N. (Eds.). (2024). Megarry & Wade: The Law of Real Property (10th ed.). Sweet & Maxwell.
章节概要
第十版共三十四章和两个附录。出版社把它介绍为一卷本的英国不动产法全书，同时涵盖土地转让、租赁、遗嘱与无遗嘱继承等相关主题；本书初版于1957年，并把法律放在其历史背景中讲述。它先介绍各实体领域，再讨论相互竞争的权益之间产生的优先顺位问题。以下各节依目录顺序，并按主题归并。
第1–4章：Introduction；Tenures and estates；Estates；Possession of land
开篇几章搭起这门学科的框架：导论、保有制与地产权（tenure 与 estate）的学说、各类地产权本身，以及对土地的占有。出版社说本书把土地法的发展放在历史背景中，这一基础从这里开始。
第5–7章：Unregistered conveyancing: titles and incumbrances；Registration of title；Adverse possession and limitation
讲权利如何证明和保护：未登记土地的转让、已登记土地，以及通过不利占有和时效取得权利。
第8章：Perpetuities and accumulations
讲禁止永久有效和积累的规则，出版社特别指出这是其他同类著作没有涉及的主题。
第9–13章：The use of trusts in the law of real property；Creating trusts of land；The Trusts of Land and Appointment of Trustees Act 1996；Co-ownership；Wills and intestacy
五章把土地与信托联系起来：从不动产法中信托的使用，到土地信托的设立、1996年法令和共有，再到遗嘱与无遗嘱继承。
第14–15章：Contracts of sale；Proprietary estoppel
土地买卖合同，以及财产性禁反言。
第16–22章：The nature and creation of leases；Determination of tenancies；Common obligations of landlord and tenant；Leasehold covenants；Leasehold conveyancing；Security of tenure；Fixtures
篇幅较长的租赁部分，从租赁的性质与设立，到租赁的终止、出租人与承租人的义务、租赁契约、租赁权转让和租赁保障，最后是附着物。
第23–25章：The nature and creation of mortgages and charges；The rights of the parties under a mortgage or charge；Priority of mortgages
抵押与担保负担分三步讲：性质与设立、当事人的权利，以及优先顺位。
第26–30章：The nature of easements and profits；The creation of easements and profits；Enforcement and extinguishment of easements and profits；Species of easements and profits；Other incorporeal hereditaments
五章讲地役权和收益权（性质、设立、执行与消灭，以及各种类型），再加上其他无形的可继承财产。
第31–34章：Freehold covenants；Commonhold；Licences；Legal incapacity
最后几章讲自由保有地契约、共管产权（commonhold）、许可，以及法律上的无行为能力。
附录A–B
附录A收录与地产权、权益、所有权和占有相关的历史材料；附录B讲继承性权益：限定继承地产（settled land）。出版社称本书是别处难以找到的历史材料的宝库。
核心概念
地产权与权利证明（第1–8章）
- 保有制与地产权：英国土地保有的历史基础。
- 未登记与已登记的权利证明：证明和保护权利的两种制度。
- 不利占有与时效：通过占有取得权利。
- 永久有效与积累：对未来权益存续期间的限制。
信托、共有与交易（第9–15章）
- 土地信托：1996年法令一章的主题。
- 共有：土地的共同所有。
- 买卖合同与财产性禁反言：权利如何从协议和行为中产生。
租赁、抵押与较小的权利（第16–34章）
- 租赁契约与租赁保障：租约内的义务与保护。
- 抵押的优先顺位：相互竞争的抵押如何排序。
- 地役权与收益权、自由保有地契约、许可：不足以构成所有权的土地上或土地之上的权利。
- 共管产权：第32章处理的一种所有权形式。
评析
优点
- **一卷涵盖全貌。**三十四章覆盖整个学科，从地产权和登记到租赁、抵押、地役权、契约和许可，并加上遗嘱与无遗嘱继承、附着物等相关主题。
- **收录不常见的主题。**出版社点出遗嘱和永久有效规则的章节，以及限定继承地产和土地租金权方面的材料，称这些是其他同类书不涉及的方面；附录还保留了关于地产权和限定继承地产的历史材料。
- **权威性。**出版社称本书常被法院引用，也为议会立法起草人所用；编者是两位学者和一位执业大律师 Janet Bignell KC。
- **大量案例引注。**出版社说书中有大量案例引注，显示法律如何在实践中适用，并突出竞争权益之间优先顺位产生的问题。
局限
- **是专著，而不是第一本教科书。**结构依照法律自身的划分，从保有制与地产权开始，默认读者已经学过土地法课程。
- **篇幅。**三十四章加两个附录，是按主题查阅的参考书，而不是从头读到尾的书。
- **历史分量重。**出版社强调历史材料，它有助于回答法律为何如此发展的问题，但对许多现代土地法问题来说超出所需。
在课程中的定位
这是产权与土地法书单中篇幅最大、最详尽的一本。Land Law Directions 和 Modern Land Law 是入门教科书，前者语言平实、配有图表和例题，后者是简明的叙述式教材，都属于第一门土地法课程。Elizabeth Cooke 的 Land Law 是以连续行文写成的简短导论，适合想先了解这门学科轮廓、再进入细节的读者。Land Law: Text, Cases, and Materials 把摘录与评述结合起来，尤其关注已登记土地和衡平法，是第二阶段课程的自然搭档。
Gray 夫妇的 Elements of Land Law 是学术专著，对财产概念有长篇思考，适合对理论有兴趣的读者；Megarry 和 Wade 则是对规则及其历史更完整的叙述。应在读过教科书之后使用它，在论文或毕业论文需要准确陈述法律时查阅。
如何使用本书
本书适合撰写土地法论文的高年级本科生、研究生，以及需要比学生教科书更精确表述的实习从业者。比较合适的起点是已经学完一门土地法课程。
实用的读法：
- **不要从头读到尾。**从目录或法规表入手，完整读相关章节，再顺着脚注查案例。
- **多数课程的核心章节：**第2–7章（地产权、登记与不利占有）、第10–12章（土地信托与共有）、第15–16章（禁反言与租赁）、第23–25章（抵押）和第26–30章（地役权与收益权）。
- **专门章节：**第8章（永久有效）、第13章（遗嘱）、第22章（附着物）、第32章（共管产权），以及问题涉及历史或技术细节时的附录。
- **与教科书对照：**把专著对规则的陈述与主教材对照，当问题问到法律为何形成现在的样子时，使用其中的历史材料。