01 / 导读
导读
引用
McFarlane, B., Hopkins, N., & Nield, S. (2024). Land Law: Text, Cases, and Materials (6th ed.). Oxford University Press.
章节概要
第六版共二十七章，分为A至H八个部分。分组依据的是问题，而不是传统的主题：各部分的标题依次为 Introduction、The Content Question、The Acquisition Question、The Shared Home、Priority（抗辩问题与土地登记）、Leases、Neighbours and Neighbourhoods 和 Security Rights。出版社称其方法是把作者的评述与判决节录、对有争议判决的回应以及作者自己的意见结合起来，并说每一章都以“核心问题”的讨论开头，包含自测题和延伸研究提示。
A部分 第1–3章：What's Special About Land?（土地特殊在哪里）、What Is Land?（什么是土地）、Registration（登记）
从章名看，导论部分提出的问题是：作为财产法的主题，土地有什么特别之处；“土地”一词涵盖什么；登记如何运作。登记在E部分再次出现，那里把优先规则适用于已登记土地。
B部分 第4–7章：Human Rights and Land（人权与土地）、Legal Estates and Legal Interests（普通法地产与权益）、Equitable Interests（衡平法权益）、Personal Rights: Licences（对人权利：许可）
B部分处理内容问题：土地上存在哪些权利。它从人权与土地（第4章）开始，然后阐述法定地产与权益（第5章）、衡平法权益（第6章），以及以许可为代表的对人权利（第7章）。
C部分 第8–11章：Formal Methods of Acquisition: Contracts and Deeds（取得的正式方式：合同与契据）、Adverse Possession（逆权占有）、Proprietary Estoppel（财产性禁反言）、Trusts（信托）
C部分转向取得问题：一个人如何获得土地上的权利。内容包括通过合同和契据的正式方式、逆权占有、财产性禁反言（出版社说，该章依据最高法院 Guest v Guest 一案的判决作了重新编排），以及信托。
D部分 第12–14章：Interests in the Home: The Acquisition Question（住所上的权益：取得问题）、Regulating Co-ownership: The Content Question（规范共有：内容问题）、Co-ownership and Third Parties: Applications for Sale（共有与第三人：出售申请）
D部分关乎共同居住的家。这几章讨论住所上的权益如何取得、共有如何受到规范，以及涉及共有人和第三人的出售申请。
E部分 第15–18章：The Priority Triangle（优先三角）、Priorities in Registered Land（已登记土地中的优先）、Co-ownership and Priorities: The Defences Question（共有与优先：抗辩问题）、Reform of the Land Registration Act 2002（2002年土地登记法的改革）
E部分谈优先，即一项权利能否对后来取得土地的人继续有效的问题。它引入“优先三角”（第15章），把规则适用于已登记土地（第16章），考察共有与优先（第17章），最后是关于2002年土地登记法改革的一章（第18章）。
F部分 第19–21章：Leases（租约）、Regulating Leases and Protecting Occupiers（规范租约与保护占用人）、Leasehold Covenants（租赁契约条款）
租约部分涉及作为土地权益的租约、对租约的规范与对占用人的保护，以及随租赁物业而行的契约条款。
G部分 第22–24章：Easements（地役权）、Freehold Covenants（自由保有地的契约条款）、Flat Ownership: Long Leases and Commonhold（公寓所有权：长期租约与共管产权）
G部分讲邻里之间和建筑物内部的关系：地役权、自由保有地的契约条款，以及通过长期租约和共管产权形成的公寓所有权。出版社指出，书中讨论了关于公寓所有权的新立法建议。
H部分 第25–27章：Security Interests in Land（土地上的担保权益）、Lender's Rights and Remedies（贷款人的权利与救济）、Protection of the Borrower（对借款人的保护）
最后一部分讨论抵押及其他担保：土地上的担保权益、贷款人的权利与救济，以及对借款人的保护。
核心概念
A–C部分
- 登记：记录并保护土地权利的制度，在第3章引入。
- 法定权益与衡平法权益：两类物权性权利，见第5章和第6章。
- 许可：使用土地的对人性许可，在第7章中与物权性权利对照。
- 逆权占有与财产性禁反言：不经正式授予而取得权利的两条途径，见第9章和第10章。
D–E部分
- 共有：土地的共同所有，以及关于住所和出售的规则。
- 优先三角：决定若干竞争性权利中哪一个优先的框架，第15章。
- 已登记土地的优先：在土地登记制度下对该框架的适用，第16章。
F–H部分
- 租赁契约条款：附着于租约的义务，第21章。
- 地役权与自由保有地的契约条款：相邻土地之间的权利与义务，第22章和第23章。
- 共管产权：第24章讨论的公寓所有权形式。
- 担保权益：抵押与贷款人的权利，以及对借款人的保护，第25至27章。
评析
优点
- 围绕问题组织。 各部分以其回答的问题命名，例如内容问题、取得问题和抗辩问题。这为读者提供了一种针对任何问题发问的路径：权利是否存在、如何取得、能否对抗之后的买受人。出版社称这是作者“独特的方法”。
- 节录、评述与意见并用。 出版社表示，每个领域都通过主要判决的节录、对有争议判决的回应以及作者自己的看法来讨论，目标是形成“全面的”叙述。需要直接从案例入手的学生，在书中就能找到原始材料。
- 每章都有学习辅助。 每章以核心问题开头，并包含附指引的自测题和延伸研究提示；出版社说，电子书和 Law Trove 版还提供自测题、章末问题的解答指引和延伸研究提示。
- 时效清晰可见。 出版社列出了本版讨论的案件，包括最高法院和上诉法院的近期判决，说明财产性禁反言一章已重新编排，并说明书中涉及关于公寓所有权的立法建议和新的学术成果。
局限
- 篇幅与形式。 二十七章，加上判决、制定法和学术文献的节录，篇幅很长；只想要简明规则陈述的课程，会觉得叙述式教科书更便于使用。
- 按问题排序。 因为各部分遵循作者自己的问题，一些主题被拆开：共有出现在D部分，又出现在E部分（第17章）；登记在A部分引入，却在E部分适用。依照其他顺序的教学大纲学习的读者，需要在各部分之间来回切换。
- 变动中的目标。 本版出版于2024年11月，出版社自己也提到了立法建议，所以任何关于公寓所有权或登记改革的陈述，都应对照之后的发展核实。
在课程中的定位
本书是课程中关于土地法的文本、案例与资料合一的著作，面向希望在评述之外读到判决本身的学生。有两本较短的书适合初次接触该学科：桑德拉·克拉克（Sandra Clarke）和莎拉·格里尔（Sarah Greer）的 Land Law Directions 是用平实语言写成、配有图表和例题的入门教科书；伊丽莎白·库克（Elizabeth Cooke）的 Land Law 是以连续行文写成、脚注很少的简短入门书，解释土地财产权从何而来。马丁·迪克森（Martin Dixon）的 Modern Land Law 是按主题分为十二章的简明叙述式教科书，适合想要紧凑而连贯叙述的学生。
进一步阅读时，凯文·格雷（Kevin Gray）和苏珊·弗朗西斯·格雷（Susan Francis Gray）的 Elements of Land Law 是一部学术专论，反思财产概念本身，并运用比较法材料。Megarry & Wade: The Law of Real Property 是涵盖整个领域的大型学术专论，当某个问题需要超出麦克法兰、霍普金斯和尼尔德所提供的历史或技术细节时可供查阅。
如何使用本书
本书面向修读土地法或财产法的本科生，以及希望了解主要案例推理的研究生。熟悉合同法以及信托或衡平法的基本观念会有帮助，因为C部分包括信托和财产性禁反言，E部分则依赖对竞争性衡平权利与法定权利的理解。
实用的读法如下：
- 核心： 先读A和B部分，弄清土地是什么、登记如何运作、可以存在哪些权利。然后读关于优先的E部分，它承接前面的内容，是解答案例问题的核心。关于取得的C部分自然随后。
- 按主题： 涉及家庭住所和共有的课程读D部分；租约读F部分；地役权、自由保有地的契约条款和公寓读G部分；抵押读H部分。
- 利用特色： 在读节录之前先读各章的核心问题，在看指引之前先尝试自测题，写论文时利用延伸研究提示。
当作业基于某一特定判决时，应通读判决节录的全文；本书反映的是2024年的法律，之后的案例和立法建议的状况需要另行核对。