Modern Land Law（現代土地法）

引用

Dixon, M. (2025). Modern Land Law (14th ed.). Routledge.

章の要約

第14版は12章からなり、出版社はこれを、土地に関するすべての主要な法原則を扱う簡潔な叙述と位置づけている。出版社によれば、各章はその主題をより広い文脈の中に置く導入で始まり、学習を固め、振り返りを促すための章末の要約で終わる。Routledgeの掲載情報では、本書は562ページで、近時の重要判例を含む主要な展開をすべて取り込むよう改訂されている。個々の章について得られる情報は章題までに限られるため、以下の記述は簡潔にとどめる。

第1章：An Introduction to Modern Land Law(現代土地法入門)

冒頭の章は主題を紹介し、続く各主題の枠組みを与える。

第2〜3章：Registered Land(登記された土地)、Unregistered Land(未登記の土地)

本書は、土地の権原を証明する二つの制度を別々の章で扱う。登記された土地が先に取り上げられ、未登記の土地は独立した章で続く。

第4〜5章：Co-ownership(共有)、Successive Interests in Land(土地に関する継続的権益)

これらの章は、土地を複数の人が保有する仕方、すなわち共有のように同時に保有する場合と、時間をおいて次々に続く権益のように継続的に保有する場合を扱う。

第6章：Leases(賃借権)

1章が賃借権に充てられている。賃借権は土地の主要なエステートの一つである。

第7〜8章：The Law of Easements and Profits(地役権と収益権の法)、Freehold Covenants(自由保有権の約款)

第7章は、他人の土地に対して行使される権利である地役権と収益権を扱い、第8章は、隣接する土地に関して土地所有者を拘束する義務である自由保有権の約款を扱う。

第9〜10章：Licences to Use Land(土地使用の許諾)、Proprietary Estoppel(財産的エストッペル)

第9章は、土地を使用する許可である許諾を扱い、第10章は、行為と信頼から土地に関する権利が生じうる法理である財産的エストッペルを扱う。

第11〜12章：The Law of Mortgages(抵当の法)、Adverse Possession(逆占有)

最後の章は、土地が貸付の担保となる抵当と、時間をかけた占有によって権利を取得する逆占有を扱う。

主要概念

第1〜3章

• 登記された土地と未登記の土地：権原を証明する二つの制度で、それぞれに独立した章がある。

第4〜6章

• 共有：土地を複数の人が同時に保有すること。
• 継続的権益：時間をおいて次々に続く土地の権益。
• 賃借権：限られた期間の付与によって設定される土地のエステート。

第7〜10章

• 地役権と収益権：隣接する土地の便益のため、または他人の土地から何かを取るために、他人の土地に対して行使される権利。
• 自由保有権の約款：後の所有者をも拘束しうる、土地の使用についての約束。
• 許諾：土地を使用する許可で、財産権とは区別される。
• 財産的エストッペル：保証への信頼が土地に関する権利を生じさせうる法理。

第11〜12章

• 抵当：貸付の担保として用いられる土地。
• 逆占有：時間をかけた占有による土地に関する権利の取得。

批判的分析

長所

• 意図された簡潔さ。 出版社は本書を、主題の主要原則を12章で扱う簡潔な教科書と呼ぶ。一冊で扱いやすい分量の中に土地法の全体を見たい学生にとって、章の一覧は主要な分野がすべて揃っていることを示している。登記制度の両方、共有、賃借権、地役権、約款、エストッペル、抵当、逆占有である。
• 各章に組み込まれた学習の補助。 各章は主題を文脈の中に置く導入で始まり、章末の要約で終わる。出版社は要約を、学習を固め、振り返りを促すものとしており、復習に向いている。
• 主題ごとの構成。 各章はシラバスの見慣れた区分に沿っているので、読者は他の部分を通読せずに、抵当や逆占有などの一つの主題に直接進める。
• 近時の展開に合わせた改訂。 第14版は、近時の重要判例を含む主要な展開をすべて取り込んで最新にされたと説明されている。
• 専門的な経歴をもつ著者。 出版社は、マーティン・ディクソンをケンブリッジ大学の不動産法教授としており、彼は体系書Megarry & Wade: The Law of Real Propertyの編者の一人でもある。

短所

• 一部の主題の個別の扱いが少ない。 12章しかないので、賃借権は1章、地役権と収益権も1章である。賃借権法や地役権の細部に何週間もかける科目では、追加の読書が要る。
• 演習に関して見える情報が少ない。 出版社の説明は導入と章末の要約に触れているが、事例問題やその他の練習教材については何も述べていないので、指導つきの練習がほしい学生は、ワークブックや自分の科目の問題で補う必要があるかもしれない。
• 優先に関する独立した章がない。 目次には、競合する権益の間の優先を扱う章がない。この主題を独立の主題として扱う科目もある。そのような科目の学生は、登記された土地と未登記の土地の章がこれをどう扱っているかを確かめるべきである。

コースにおける位置づけ

Modern Land Lawは、このコースの土地法の本のなかで、簡潔な叙述型の教科書にあたる。サンドラ・クラークとサラ・グリアのLand Law Directionsは、平易な言葉で書かれ、図解、設例、短い要約を備えた入門教科書で、法律の科目に初めて出会う学生に向く。エリザベス・クックのLand Lawは、脚注と制定法の引用が少ない連続した散文による短い入門書で、土地の財産権がどこから生まれるのかを説明する。ディクソンの本は、それらに続けて読むことも、単独の主要テキストとして使うこともできる。12章で主要な主題を扱っているからである。

ベン・マクファーレン、ニコラス・ホプキンス、サラ・ニールドのLand Law: Text, Cases, and Materialsは、主題ではなく問いを軸に構成され、解説に判決と学術文献からの抜粋を組み合わせている。科目が学生に判例そのものから学ばせたい場合に適する。ケヴィン・グレイとスーザン・フランシス・グレイのElements of Land Lawは、財産という概念を考察する学術的な体系書であり、ディクソンが共同で編集するMegarry & Wade: The Law of Real Propertyは、教科書を超える歴史的・技術的な詳細が必要なときに参照する標準的な学術体系書である。

本書の使い方

対象は、土地法や財産法の科目を取る学部生と、この分野全体の簡潔な説明を必要とする人々である。1年次のイングランド法制度と契約法の基礎が、適切な背景となる。出版社は、本書が学生を念頭に置いて書かれていることを強調している。

1学期の科目向けの実際的な進め方は次のとおり。

• 中核： 第1〜4章を順に読む。導入、登記された土地と未登記の土地の2章、そして共有の章は、土地に関する権利がどのように保有され、記録されるかを示している。
• その後は主題別に： 賃借権(第6章)、地役権と収益権(第7章)、自由保有権の約款(第8章)は、土地に付随する権利と義務をめぐる自然なまとまりをなす。許諾と財産的エストッペル(第9〜10章)は対として、抵当と逆占有(第11〜12章)も対として読める。
• 特色の活用： 各章の導入を最初に読んで主題の位置づけを確かめ、章末の要約を最後にチェックリストとして使う。復習の前に、要約の見出しを自分への問いに変えてみる。
• 補い： 判決の推論を見る必要があるときは、科目の資料にある主要判例と、判例集か抜粋つきのテキストを使う。

第14版は2025年のものであり、土地法は制定法と判例の影響を受けるので、課題で規則に頼る前に最近の展開を確かめること。