Land Law Directions（土地法ディレクションズ）

引用

Clarke, S., & Greer, S. (2022). Land Law Directions (8th ed.). Oxford University Press.

章の要約

第8版は5部16章からなり、本文は約480ページである。初めてその科目に触れる学生のために書かれたOUPのDirectionsシリーズの一冊で、判例要約、写真、図、定義、考えるためのポイント（thinking points）、章末問題を用いている。この版では、土地登記に関する法が1つの章（第4章）に統合され、プロプライエタリー・エストッペルの章が拡充され、何が地役権になりうるかについての最高裁判所の Regency Villas Title Ltd v Diamond Resorts (Europe) Ltd 判決などの新しい判例が取り上げられている。

第1部 第1章：土地とは何か

1925年財産法205条1項(ix)の制定法上の定義から出発し、フリーホールドとリースホールドの保有による土地、地表の上下に土地がどこまで及ぶか、定着物と動産、通行権のような無体の権利、そして土地の上や中で見つかった物に誰が権利を持つか（王室の埋蔵物に対する権利を含む）を説明する。

第2章：土地法の構造

コモン・ロー上およびエクイティ上の不動産権と権益の発展をたどり、その違いが買主にとってなぜ重要か、そして悪意の法理（doctrine of notice）を説明する。続いて1925年の改革を説明する。コモン・ロー上の不動産権の2つへの縮減、土地負担の登録、オーバーリーチング（overreaching）の導入である。

第2部 第3〜6章：フリーホールド不動産権／権原の登記／リース／時効取得

第3章は、コモン・ロー上のフリーホールド、すなわち「現有の絶対単純封土権」（fee simple absolute in possession）の定義を分解し、その設定と移転を扱う。最も長い章の一つである第4章は、2002年土地登記法のもとでの登記された土地を扱う。初回登記、通知（notice）と制限（restriction）で保護される権益、優先的権益（overriding interests）、登記簿の変更と訂正、法律委員会の改革提案、そして2030年までに全面的な登記を実現するという政府の目標である。第5章はリースの本質的特徴、その設定と終了、借主の制定法上の保護、リースの約款、そしてコモンホールドを扱う。第6章は時効取得を認めることの賛否を検討し、1980年出訴期限法のもとでの仕組みと2002年土地登記法のもとでの仕組みを比較する。

第3部 第7〜11章：単独所有者／共同所有者（共同所有）／信託と家族の住居／プロプライエタリー・エストッペル／土地信託

この部は、誰が土地を所有しているのかを扱う。第7章は、登記上の単独所有者の背後にありうる3つの状況と、それがエクイティ上の所有者と買主にもたらす危険を検討する。第8章は明示の共同所有、すなわち合有、共有、分離（severance）、登記簿への影響を扱う。第9章は、結果信託と共通意思に基づく擬制信託を通じた黙示の共同所有、持分の算定、改革提案を扱う。第10章はプロプライエタリー・エストッペル（保証、信頼、不利益、救済の幅、良心違反性）を扱い、擬制信託と比較する。第11章は、1996年土地信託・受託者選任法のもとでの受託者の権限と受益者の権利、裁判所の権限、破産、1925年継承財産設定地法を説明する。

第4部 第12〜14章：地役権とプロフィタ／フリーホールド土地の約款／モーゲージ

第12章は、Regency Villas 判決を含めて地役権の要件を説明し、プロフィタ・プランドルを扱う。本書で最も長い第13章は、フリーホールド所有者間の約款を扱う。当初の当事者、1925年財産法56条1項と1999年契約（第三者の権利）法の効果、コモン・ローとエクイティにおける利益と負担の移転、積極的約款、違反、解除、改革である。第14章は、モーゲージの設定と優先順位、受戻権（equity of redemption）、貸主の5つの救済、そして Royal Bank of Scotland v Etridge (No 2) 以後の不当威圧を扱う。

第5部 第15〜16章：パズルを完成させる／試験の技術と山かけの危うさ

第15章は、架空の物件の登記簿を記載事項ごとに読み解くことで本書全体をまとめ、実体法の各部分が実際にどう現れるかを示す。第16章は復習と試験の技術について助言し、山かけ（question spotting）に注意を促し、すべての実体的主題について出題されそうな問題を示す。

主要概念

第1〜2部：土地、不動産権、登記

• コモン・ロー上の権益とエクイティ上の権益：2種類の財産権と、その違いが買主にとってなぜ重要か。
• オーバーリーチング：売却に際して一定のエクイティ上の権益を土地から切り離す、1925年の仕組み。
• 権原の登記：2002年土地登記法のもとでの制度で、通知、制限、優先的権益を伴う。
• 時効取得：占有による権原の取得で、未登記の土地と登記された土地とで仕組みが異なる。

第3部：土地の所有者

• 合有と共有：共同所有の2つの形態と、一方から他方への分離。
• 共通意思に基づく擬制信託：裁判所が家族の住居における持分をどのように認定し算定するか。
• プロプライエタリー・エストッペル：保証、信頼、不利益によって生じ、裁判所の裁量で満たされるエクイティ。

第4部：土地の上の権利

• 地役権：他人の土地の上の権利で、土地そのものに利益を与えるものでなければならない。
• 約款の利益と負担：後の所有者がフリーホールドの約款を執行できるか、それに拘束されるかを決めるルール。
• 受戻権とモーゲージ権者の救済：借主の権利と、貸主が債権を回収する手段。

批判的分析

長所

• 初めて科目に触れる学生のための設計。 判例要約、写真、図、定義、考えるためのポイントが説明を支えている。出版社が引用するオックスフォード・ブルックス大学のLuke Campbellは、本書を真に親しみやすく、学習支援の仕掛けがよく書かれ構成された叙述を支えていると評している。
• 主題をつなぐ章。 第15章は、本書全体を1つの架空の登記簿に当てはめ、フリーホールド、担保、地役権、約款、未登記の権益が1つの土地の上にどう併存するかを示す。
• 明示的な試験対策。 第16章は復習と試験の技術を扱い、すべての実体的主題にわたって問題を示す。オンライン資料には、シナリオ問題、章末問題への解答の手引き、自己テスト問題、フラッシュカード式の用語集、アニメーションの図が加わる。
• 所有を一続きの流れとして扱う。 第3部は単独所有者から、明示・黙示の共同所有とエストッペルを経て土地信託へと進むため、家族の住居をめぐる判例が、それと関わる登記のルールの文脈の中で読まれる。

短所

• 入門の深さ。 シリーズは最初の授業に向けて「ちょうどよい量の詳細」を目指している。レポートを書く学生や最高水準の答案を目指す学生は、判決の抜粋や学説上の議論のために、判例・資料集やより詳しい教科書が必要になる。
• 一部の素材はオンラインに移されている。 時効取得や地役権とプロフィタについての追加資料と発展的な議論は、印刷版の本文ではなくオンライン資料に含まれている。
• 版の時期。 第8版は2022年のもので、本書自身が改革の進行中の分野（登記、家族の住居をめぐる信託、約款）を指摘しているため、その後の展開を確認する必要がある。

コースにおける位置づけ

このコースの土地法の本の中で、本書は最も明確に教育目的に沿った入門書である。Elizabeth Cookeの Land Law はClarendon Law Seriesの短い論説風の本で、脚注も制定法の引用も少なく、本書との相性がよい。全体の形とテーマはCooke、ルールと試験演習はDirections、という組み合わせである。Martin Dixonの Modern Land Law は、具体例と政策上の議論への道しるべを備えた簡潔な叙述型教科書で、より多くの分析を求める学生にとって自然な次の一歩となる。McFarlane、Hopkins、Nieldの Land Law: Text, Cases, and Materials は、判決、制定法、学説の抜粋を解説で枠づけて提供する。

GrayとGrayの Elements of Land Law と Megarry & Wade: The Law of Real Property は詳細な学術的著作であり、本書が示す構造がしっかり身についた後のレポートや研究に適している。

本書の使い方

本書は、必修の土地法科目を履修する1、2年次の法学生と、法学転向課程の学生を対象としている。土地法の予備知識は前提とされていないが、イングランドの法制度と判例の読み方についての知識があると役立つ。

実践的な読み方：

• まず基礎を： 第1〜4章を早めに順番どおり読む。コモン・ローとエクイティの区別、1925年の改革、権原の登記は、後のすべての章の土台となる。
• 授業の順序に従う： 残りの章は、講義が進むにつれて読めばよい。授業が共同所有と家族の住居を1つのまとまりとして扱う場合は、第7〜11章を一緒に読む。これらは互いに積み重なっている。
• 仕掛けを能動的に使う： 考えるためのポイントと章末問題には書いて答え、その後オンラインの手引きと比べる。事例問題ごとに、その事実関係に合わせて図を描き直す。
• まとめる： 授業の終わりに、登記簿を目の前に置いて第15章に取り組み、第16章は試験の前夜ではなく復習を始める前に読む。
• さらに先へ： レポートのためには、該当する主題について判例・資料集やより詳しい教科書に進み、本書が論じる改革の2022年以降の進展を確認する。